Ракетные атаки сократили складские площади Киева и Киевской области на 34%
В результате разрушений, связанных с усилением российских ракетных атак, объем складских площадей Киева и Киевской области к августу 2026 года сократился на 34% — до 1,05 млн кв. м. Вакантность опустилась до 1%, а ставки аренды выросли на фоне высокого спроса. Новое строительство пока в основном замещает утраченные мощности, а не расширяет предложение.
Главное
- К концу августа 2026 года объем складских площадей в Киеве и Киевской области сократился на 34%, до 1,05 млн кв. м.
- Вакантность складских площадей на конец августа снизилась до 1%.
- Заявленные арендные ставки с начала 2026 года выросли в среднем на 10% — до $4,7–6, или 210–270 грн за кв. м в месяц.
- Эффективная ставка аренды качественных сухих складов в августе выросла на 8% с начала года, до $5,7 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов.
- В первом полугодии 2026 года на Киевщине ввели в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м новых складских площадей — на 28% больше, чем годом ранее.
- За январь–август 2026 года валовое поглощение складов в Киеве и Киевской области выросло на 6% в годом пересчете, до примерно 180 тыс. кв. м.
- 82% орендных сделок в июле–августе 2026 года были связаны с переездом бизнеса из-за войны, а 18% — с расширением.
Почему это важно
Разрушение складской инфраструктуры привело к острому дефициту помещений для хранения. Компании, лишившиеся складов из-за атак, ищут замену, что усиливает спрос и повышает арендные ставки. Дефицит затрагивает логистических операторов, оптовую и розничную торговлю, а также производителей товаров повседневного спроса, увеличивая операционные расходы бизнеса и ограничивая восстановление цепочек поставок.
Что произошло
К концу июня 2026 года конкурентное предложение складских площадей в Киеве и Киевской области восстановилось до довоенного уровня 2021 года — около 1,6 млн кв. м. Однако к авгурю из-за руйнуований в ходе усиления ракетных атак по логистической инфраструктуре оно сократилось на 34%, до 1,05 млн кв. м. Свободные площади к концу августа составили лишь 1%. На фоне роста спроса заявленные арендные ставки с начала года повысились в среднем на 10%, а эффективная ставка для качественных сухих складов установилась на уровне $5,7 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов. Хотя в первом полугодии введено около 150 тыс. кв. м новых складских площадей, строительство в основном замещает разрушенные объекты. В липне–августе 82% орендных сделок были заключены из-за переездов бизнеса, связанных с войной, а 18% — для расширення. Основні орендачі — логистические операторы, оптовая и розничная торговля, а также производители товаров повседневного спроса.
Как об этом пишут украинские источники
Украинская медиаосвеща акцентирует масштаб ущерба от российских атак по логистической инфраструктуре и концентрацию потерь в Киевской области. Также отмечаются последствия для доступности аренды, обеспеченности складами и переезда бизнеса, включая распределение запасов крупными компаниями между объектами, в частности на западе Украины. На более длительном горизонте прослеживаются масштабные потери складских площадей классов A и B с начала полномасштабного вторжения.
Предыстория
С февраля 2022 года в Украине разрушено 2,1 млн кв. м складов классов A и B — 50% довоенного объема в 4,2 млн кв. м. Новое строительство компенсировало 38% этих потерь, или 0,8 млн кв. м, однако на рынке осталось около 2,9 млн кв. м. До войны в Киевской области насчитывалось 2,2 млн кв. м складов, из которых уничтожено 1,5 млн кв. м. На первые восемь месяцев 2026 года пришлось 60% всех потерь складских площащ в регионе: за это время Киевщина потеряла больше складов, чем за четыре предыдущих года войны вместе.